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Prix de l'immobilier au m² à Luzarches

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Prix au m²
Surface
3 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,9%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%+11%
Chantilly4 020 €+2%+10,2%
Coye-la-Forêt3 205 €-2%-4,6%
Gouvieux3 460 €+2,1%-2%
Lamorlaye4 085 €+10,7%+8,8%
Orry-la-Ville3 250 €-8,1%+5,4%
Vineuil-Saint-Firmin3 915 €+22,1%+23,1%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%+9,6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%+2,4%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Chaumontel3 405 €+8,5%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Fontenay-en-Parisis2 980 €+9,8%
Fosses3 075 €-1,5%+0,8%
Goussainville2 870 €+4,4%+4,2%
Luzarches3 475 €-1,9%-1,3%
Mareil-en-France3 435 €
Marly-la-Ville3 480 €+13,2%+14,1%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Saint-Witz3 355 €-7,4%-6,7%
Survilliers2 360 €-8,3%-1,5%
Vémars3 395 €+9,4%+9,9%
Viarmes3 425 €-1,4%+10,3%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Luzarches appartient à la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France qui regroupe 19 communes et compte 32.065 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Luzarches s'élève désormais à 4.637 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Luzarches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Luzarchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Luzarches, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.177 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Luzarches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,2%.
Tout savoir
Éducation à Luzarches. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Luzarches. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Luzarchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Luzarches ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Luzarches, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Luzarches et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Luzarchois peuvent consulter l'un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Luzarches ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Luzarches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Luzarchois étaient 4.637, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Luzarchois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Luzarches. 45% des Luzarchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Luzarches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.480 € par an, soit 2.207 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Luzarches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Luzarches entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 5,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France, le nombre de logements anciens vendus à Luzarches a représenté au total 9,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Luzarches 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Luzarches Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France intervenues entre janvier et décembre 2021 9,9% se sont conclues sur Luzarches. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Luzarches, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Luzarches 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Luzarches, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Luzarches, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Luzarches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,7% du parc total.