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Prix de l'immobilier au m² à Méry-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
3 165 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boisemont3 230 €
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Cergy3 330 €+6,5%+15,8%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%-10,6%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%-2,9%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Pontoise3 180 €+11,8%+19,5%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%+22,1%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Valmondois3 220 €+16,5%+13,9%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%+16,6%
Auvers-sur-Oise4 360 €+56,3%+8,5%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Beauchamp4 410 €+18,5%+29,4%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
Éragny3 120 €+0,5%+7,8%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%+12,5%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Livilliers2 775 €
Nointel3 615 €
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Osny3 260 €+1,9%+10,4%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Pierrelaye3 585 €+8,7%+16,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Méry-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts qui regroupe 9 communes et compte 38.783 habitants. En hausse de 7,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Méry-sur-Oise s'élève désormais à 9.900 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Méry-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mérysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Méry-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.829 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Méry-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,1%.
Tout savoir
Éducation à Méry-sur-Oise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Méry-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mérysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Méry-sur-Oise ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Méry-sur-Oise, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Méry-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mérysiens peuvent consulter l'un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Méry-sur-Oise ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 175 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Méry-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mérysiens étaient 9.900, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Mérysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Méry-sur-Oise. 46% des Mérysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Méry-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.270 € par an, soit 2.106 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Méry-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Méry-sur-Oise entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 5,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Méry-sur-Oise a représenté au total 28,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Méry-sur-Oise 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Méry-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts intervenues entre janvier et décembre 2021 28,6% se sont conclues sur Méry-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Méry-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Méry-sur-Oise 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Méry-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Méry-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,6% des habitants de Méry-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total.