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Prix de l'immobilier au m² à Montmagny

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Prix au m²
Surface
3 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Bouffémont4 395 €+37,4%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Attainville3 245 €-9%
Ézanville3 220 €+13,8%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Moisselles3 595 €+15,1%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Colombes5 585 €+13,9%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Domont3 115 €+6,1%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Écouen2 980 €+3,9%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Montmagny appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montmagny s'élève désormais à 14.145 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montmagny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Magnymontois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Montmagny, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.549 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Montmagny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 16,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Montmagny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montmagny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Magnymontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 67 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montmagny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Montmagny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montmagny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Magnymontois peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 103 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montmagny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 473 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 64 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montmagny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Magnymontois étaient 14.145, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Magnymontois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Montmagny. 47% des Magnymontois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montmagny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.760 € par an, soit 1.647 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Montmagny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montmagny entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Montmagny a représenté au total 7,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montmagny 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montmagny était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montmagny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 7,1% se sont conclues sur Montmagny. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montmagny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montmagny même représentent 17,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montmagny 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montmagny, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montmagny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,0% des habitants de Montmagny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.