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Prix de l'immobilier au m² à Persan

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Prix au m²
Surface
3 100 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%+11%
Bornel2 770 €+12%+16,7%
Chambly3 590 €+20,7%+31,5%
Le Mesnil-en-Thelle2 895 €+2,7%+2,8%
Neuilly-en-Thelle2 590 €+4,1%+5,8%
Précy-sur-Oise2 865 €+10,6%+21,8%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Nointel3 615 €
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Mours3 335 €+3,3%
Valmondois3 220 €+16,5%+13,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Persan appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.986 habitants. En hausse de 13,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Persan s'élève désormais à 13.386 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Persan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Persanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Persan, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.151 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Persan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Persan. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Persan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Persanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Persan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Persan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Persan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Persanais peuvent consulter l'un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Persan ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Persan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Persanais étaient 13.386, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Persanais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Persan. 40% des Persanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Persan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.480 € par an, soit 1.540 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Persan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Persan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Persan a représenté au total 28,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Persan 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Persan était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Persan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 28,8% se sont conclues sur Persan. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Persan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Persan 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Persan, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Persan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Persan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total.