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Prix de l'immobilier au m² à Pierrelaye

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Prix au m²
Surface
3 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Éragny3 105 €+7,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%
Montlignon3 360 €-2%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Vauréal3 470 €+2,6%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Cergy3 125 €+8,8%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Ennery3 590 €-33,8%
Mériel3 185 €+10,1%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Valmondois2 765 €-2,2%
Andrésy3 180 €+1,3%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Courdimanche3 615 €+19,1%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Osny3 200 €+8,4%
Taverny3 035 €+10,6%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Achères3 540 €+7,3%
Maurecourt3 395 €+4,5%
Ermont3 565 €+1,8%
Frépillon3 635 €+0,2%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Pontoise2 845 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Pierrelaye appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Pierrelaye s'élève désormais à 8.393 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pierrelaye est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Pierrelaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pierrelaye, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.329 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Pierrelaye sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Pierrelaye. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pierrelaye. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pierrelaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Pierrelaye ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Pierrelaye, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pierrelaye et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pierrelaysiens peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pierrelaye ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 242 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pierrelaye ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pierrelaysiens étaient 8.393, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Pierrelaysiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Pierrelaye. 42% des Pierrelaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pierrelaye, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.710 € par an, soit 1.809 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Pierrelaye. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pierrelaye entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 13,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Pierrelaye a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pierrelaye 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pierrelaye Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Pierrelaye. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pierrelaye, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Pierrelaye 101 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pierrelaye, la production totale de logements s'est concrétisée par 101 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Pierrelaye a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Pierrelaye sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total.