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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Brice-sous-Forêt

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Prix au m²
Surface
3 380 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%+7,4%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Argenteuil3 340 €+5,7%+12,4%
Arnouville2 950 €+10,8%-6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Goussainville2 870 €+4,4%+4,2%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%+12,1%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%+18,6%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%+5%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
La Courneuve3 490 €+20,1%+31,2%
Dugny2 675 €-7,2%+1,6%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
Le Thillay2 610 €-5,2%-6,8%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%+10,3%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Le Bourget3 465 €+6,3%+11,6%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Gonesse2 995 €+9,7%+11,4%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Fontenay-en-Parisis2 980 €+9,8%
Montmagny3 150 €+9,5%+10,3%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Sarcelles2 035 €+4,4%-3,9%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Brice-sous-Forêt appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Brice-sous-Forêt s'élève désormais à 14.875 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Brice-sous-Forêt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Briciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Brice-sous-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.823 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Saint-Brice-sous-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Brice-sous-Forêt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Brice-sous-Forêt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Briciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Brice-sous-Forêt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Saint-Brice-sous-Forêt, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Brice-sous-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Briciens peuvent consulter l'un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 49 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Brice-sous-Forêt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 310 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 43 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Brice-sous-Forêt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Briciens étaient 14.875, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Saint-Briciens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Saint-Brice-sous-Forêt. 46% des Saint-Briciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Brice-sous-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.540 € par an, soit 1.962 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Saint-Brice-sous-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Brice-sous-Forêt entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Brice-sous-Forêt a représenté au total 7,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Brice-sous-Forêt 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Brice-sous-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 7,2% se sont conclues sur Saint-Brice-sous-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de -2,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Brice-sous-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Brice-sous-Forêt 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Brice-sous-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Brice-sous-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Saint-Brice-sous-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Brice-sous-Forêt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Brice-sous-Forêt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.