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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Gratien

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Prix au m²
Surface
3 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Bessancourt4 065 €+16,1%
Nanterre5 685 €+4,9%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
Ézanville3 220 €+13,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Houilles4 765 €+6,9%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Domont3 115 €+6,1%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Taverny3 135 €+3,2%
Paris 17e11 230 €+7%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Écouen2 980 €+3,9%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Saint-Gratien appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Gratien s'élève désormais à 20.893 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Gratien est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Gratiennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Gratien, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.464 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saint-Gratien sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Gratien. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Gratien. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Gratiennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Gratien, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 84 commerces de proximité ouverts à Saint-Gratien, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Gratien et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Gratiennois peuvent consulter l'un des 93 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 98 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Gratien ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 481 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 64 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Gratien ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Gratiennois étaient 20.893, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Saint-Gratiennois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Gratien. 44% des Saint-Gratiennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Gratien, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.320 € par an, soit 1.860 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Gratien. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Gratien entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 460.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Gratien a représenté au total 10,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Gratien 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Gratien Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 10,3% se sont conclues sur Saint-Gratien. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 10,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Gratien, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -13,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 810.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Gratien 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Gratien, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Gratien, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Saint-Gratien sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Gratien qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Gratien. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%.