Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Leu-la-Forêt

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 325 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Sartrouville3 885 €+11,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Andilly3 230 €-11,9%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Attainville3 570 €0%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Domont2 935 €+10,6%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Écouen2 865 €+5,1%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Ermont3 565 €+1,8%
Ézanville2 830 €-1,8%
Franconville2 935 €+1,7%
Frépillon3 635 €+0,2%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Groslay3 420 €+23,5%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Margency3 640 €+3,7%
Mériel3 185 €+10,1%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Moisselles3 120 €+12,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montlignon3 360 €-2%
Montmagny2 875 €+0,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Montsoult2 865 €-0,5%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Taverny3 035 €+10,6%
Sannois3 345 €+5,8%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Leu-la-Forêt appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Leu-la-Forêt s'élève désormais à 15.798 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Leu-la-Forêt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Loupiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Leu-la-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.655 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Saint-Leu-la-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Leu-la-Forêt. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Leu-la-Forêt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Loupiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Leu-la-Forêt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Saint-Leu-la-Forêt, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Leu-la-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Loupiens peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Leu-la-Forêt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 262 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Leu-la-Forêt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Loupiens étaient 15.798, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Saint-Loupiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-Leu-la-Forêt. 47% des Saint-Loupiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Leu-la-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.600 € par an, soit 2.217 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Saint-Leu-la-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Leu-la-Forêt entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Leu-la-Forêt a représenté au total 7,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Leu-la-Forêt 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Leu-la-Forêt était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Leu-la-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 7,9% se sont conclues sur Saint-Leu-la-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de -15,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Leu-la-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Leu-la-Forêt même représentent 5,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Leu-la-Forêt 110 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Leu-la-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 110 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Leu-la-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Saint-Leu-la-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Leu-la-Forêt qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Leu-la-Forêt. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.