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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Witz

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Prix au m²
Surface
3 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Goussainville2 745 €-0,2%
Saint-Witz3 620 €+0,8%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%
Survilliers2 575 €+7,5%
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%
Fontenay-en-Parisis2 715 €
Villeron3 770 €+16,6%
Othis3 085 €-2,7%
Mortefontaine2 580 €
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%
Vémars3 105 €+0,4%
Fosses3 120 €+2,3%
Louvres3 305 €+9,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Witz appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En baisse de 6,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Witz s'élève désormais à 2.383 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Witz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Weziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Witz, le parc immobilier résidentiel se compose de 957 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a baissé de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 3%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 93% du nombre total d'habitations de la commune. 89% des habitants de Saint-Witz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Witz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Witz. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Weziens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Witz ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Saint-Witz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Witz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Weziens peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Witz ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 85 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Witz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Weziens étaient 2.383, population qui a diminué de 7% entre 2012 et 2017. Les Weziens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Saint-Witz. 57% des Weziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Witz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.960 € par an, soit 2.913 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 65% du total des ménages de Saint-Witz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Witz, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 9,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Witz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Saint-Witz. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Witz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Saint-Witz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Witz 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Witz même ont représenté 8 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 98% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Witz, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Witz a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 9,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Witz ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 270.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 240.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. - 250.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,0% des habitants de Saint-Witz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total.