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Prix de l'immobilier au m² à Sannois

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Prix au m²
Surface
3 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Nanterre5 420 €+7,8%
Argenteuil3 160 €+6,3%
Bezons3 770 €+7,3%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Montlignon3 360 €-2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Margency3 640 €+3,7%
Montmorency3 750 €+5,9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Andilly3 230 €-11,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%
Clichy6 660 €+15,6%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Gennevilliers4 530 €+18%
Houilles4 460 €+6,2%
Puteaux7 390 €+12,1%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Colombes4 900 €+8%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Domont2 935 €+10,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montmagny2 875 €+0,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Taverny3 035 €+10,6%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Ermont3 565 €+1,8%
Frépillon3 635 €+0,2%
Groslay3 420 €+23,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sannois appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sannois s'élève désormais à 26.662 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sannois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sannoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sannois, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.114 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Sannois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,1%.
Tout savoir
Éducation à Sannois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sannois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sannoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sannois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 81 commerces de proximité ouverts à Sannois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sannois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sannoisiens peuvent consulter l’un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sannois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 329 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sannois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sannoisiens étaient 26.662, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Sannoisiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Sannois. 44% des Sannoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sannois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.480 € par an, soit 1.873 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Sannois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sannois entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 8,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Sannois a représenté au total 15,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sannois 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sannois était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sannois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 15,1% se sont conclues sur Sannois. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 3,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sannois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sannois même représentent 10,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sannois 217 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sannois, la production totale de logements s'est concrétisée par 217 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sannois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,4% des habitants de Sannois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sannois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sannois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 5,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.