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Prix de l'immobilier au m² à Valmondois

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Prix au m²
Surface
2 765 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,2%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Maffliers3 365 €+0,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Beaumont-sur-Oise2 870 €+9,1%
Persan2 775 €+2,5%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Chambly2 975 €+9%
Ennery3 590 €-33,8%
Mériel3 185 €+10,1%
Mours3 225 €
Parmain3 235 €+20,3%
Valmondois2 765 €-2,2%
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
Montsoult2 865 €-0,5%
Osny3 200 €+8,4%
Taverny3 035 €+10,6%
Frépillon3 635 €+0,2%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Valmondois appartient à la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes qui regroupe 15 communes et compte 19.375 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Valmondois s'élève désormais à 1.195 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valmondois n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valmondoisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valmondois, le parc immobilier résidentiel se compose de 588 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 84% des habitants de Valmondois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Valmondois. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Valmondois. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valmondoisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Valmondois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Valmondois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valmondois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valmondoisiens peuvent consulter l’un des 3 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Valmondois ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valmondois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valmondoisiens étaient 1.195, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Valmondoisiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 42%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Valmondois. 49% des Valmondoisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valmondois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.510 € par an, soit 2.293 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Valmondois, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 4,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes, le nombre de logements anciens vendus à Valmondois a représenté au total 12,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Valmondois 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valmondois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes intervenues entre janvier et décembre 2020 12,7% se sont conclues sur Valmondois. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Valmondois, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valmondois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Valmondois.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valmondois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,5% des habitants de Valmondois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,1% du parc total.