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Prix de l'immobilier au m² à Boissy-Saint-Léger

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Prix au m²
Surface
3 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,6%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Yerres3 265 €+8,4%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Montgeron3 930 €+9,2%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Crosne2 890 €+14,5%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Périgny3 825 €-1,4%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Orly3 250 €+15,3%
Santeny3 650 €+3,2%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Brunoy3 105 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Boissy-Saint-Léger appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Boissy-Saint-Léger s'élève désormais à 16.487 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Boissy-Saint-Léger est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Boisséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boissy-Saint-Léger, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.808 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Boissy-Saint-Léger sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Boissy-Saint-Léger. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Boissy-Saint-Léger. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Boisséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Boissy-Saint-Léger, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Boissy-Saint-Léger, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boissy-Saint-Léger et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Boisséens peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Boissy-Saint-Léger. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 211 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Boissy-Saint-Léger ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Boisséens étaient 16.487, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Boisséens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Boissy-Saint-Léger. 40% des Boisséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boissy-Saint-Léger, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.260 € par an, soit 1.688 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Boissy-Saint-Léger. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Boissy-Saint-Léger entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 17,3% sur un an. A Boissy-Saint-Léger 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Boissy-Saint-Léger était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boissy-Saint-Léger Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 2,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.100 € et 2.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Boissy-Saint-Léger, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Boissy-Saint-Léger 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Boissy-Saint-Léger, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Boissy-Saint-Léger, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Boissy-Saint-Léger sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Boissy-Saint-Léger qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Boissy-Saint-Léger. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.