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Prix de l'immobilier au m² à Le Perreux-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
5 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Romainville5 635 €+15,1%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Lognes3 225 €+4,4%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Émerainville3 795 €+11,5%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Noisiel2 970 €+0,4%
Chelles3 055 €+3%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Créteil3 920 €+7,9%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Vincennes8 605 €+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Perreux-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Perreux-sur-Marne s'élève désormais à 33.879 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Perreux-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Perreuxiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Perreux-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.508 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants du Perreux-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation au Perreux-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Perreux-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Perreuxiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 43 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Perreux-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 115 commerces de proximité ouverts au Perreux-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Perreux-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Perreuxiens peuvent consulter l’un des 156 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Perreux-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 589 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 46 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Perreux-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Perreuxiens étaient 33.879, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Perreuxiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale du Perreux-sur-Marne. 43% des Perreuxiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Perreux-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.490 € par an, soit 2.374 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages du Perreux-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Perreux-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 670.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au Perreux-sur-Marne 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Perreux-sur-Marne était de 6.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 430.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Perreux-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Le Perreux-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de -1,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.400 € et 6.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Perreux-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 670.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 810.000 € à 990.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Perreux-sur-Marne 325 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Perreux-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 325 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 430.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,6% des habitants du Perreux-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant du Perreux-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Perreux-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%.