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Prix de l'immobilier au m² à Le Plessis-Trévise

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Prix au m²
Surface
3 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%+1,9%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Plessis-Trévise appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Plessis-Trévise s'élève désormais à 20.025 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Plessis-Trévise n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Plesséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Plessis-Trévise, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.442 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants du Plessis-Trévise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,2%.
Tout savoir
Éducation au Plessis-Trévise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Plessis-Trévise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plesséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Plessis-Trévise ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts au Plessis-Trévise, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Plessis-Trévise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Plesséens peuvent consulter l'un des 82 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Plessis-Trévise. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 283 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 38 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Plessis-Trévise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plesséens étaient 20.025, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Plesséens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Plessis-Trévise. 43% des Plesséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Plessis-Trévise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.110 € par an, soit 2.093 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages du Plessis-Trévise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Plessis-Trévise entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 600.000 € hors droits. Au Plessis-Trévise 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Plessis-Trévise était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Plessis-Trévise Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 10,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Plessis-Trévise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 600.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 590.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Plessis-Trévise 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Plessis-Trévise, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Plessis-Trévise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants du Plessis-Trévise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant du Plessis-Trévise qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Plessis-Trévise. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 1,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.