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Prix de l'immobilier au m² à Limeil-Brévannes

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Prix au m²
Surface
3 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+17,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Draveil3 325 €+9%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Montgeron3 930 €+9,2%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Crosne2 890 €+14,5%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Périgny3 825 €-1,4%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Orly3 250 €+15,3%
Santeny3 650 €+3,2%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Limeil-Brévannes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Limeil-Brévannes s'élève désormais à 27.684 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limeil-Brévannes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brévannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limeil-Brévannes, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.050 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Limeil-Brévannes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Limeil-Brévannes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Limeil-Brévannes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brévannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Limeil-Brévannes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Limeil-Brévannes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limeil-Brévannes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brévannais peuvent consulter l'un des 63 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limeil-Brévannes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 352 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 43 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Limeil-Brévannes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brévannais étaient 27.684, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Brévannais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Limeil-Brévannes. 43% des Brévannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limeil-Brévannes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.550 € par an, soit 1.796 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Limeil-Brévannes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Limeil-Brévannes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 12,3% sur un an. A Limeil-Brévannes 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Limeil-Brévannes était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limeil-Brévannes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,7% se sont conclues sur Limeil-Brévannes. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 11,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 14,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Limeil-Brévannes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Limeil-Brévannes 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limeil-Brévannes, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limeil-Brévannes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Limeil-Brévannes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Limeil-Brévannes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Limeil-Brévannes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%.