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Prix de l'immobilier au m² à Noiseau

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Prix au m²
Surface
3 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%+20,1%
Valenton3 040 €-7,4%+10,1%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%+1,9%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%+7,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Périgny3 825 €-1,4%+0,4%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%+22,2%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noiseau appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Noiseau s'élève désormais à 4.622 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Noiseau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noiseau, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.931 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Noiseau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Noiseau. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Noiseau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noiseau ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Noiseau, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noiseau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l'un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noiseau ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 198 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noiseau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 4.622, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Noiseau. 49% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noiseau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.450 € par an, soit 2.288 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Noiseau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Noiseau entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 3,0% sur un an. A Noiseau 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noiseau Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Noiseau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -12,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Noiseau 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noiseau, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noiseau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,6% des habitants de Noiseau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total.