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Prix de l'immobilier au m² à Valenton

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Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-7,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Crosne2 890 €+14,5%
Draveil3 325 €+9%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Montgeron3 930 €+9,2%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Yerres3 265 €+8,4%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Noiseau3 570 €-10,3%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Orly3 250 €+15,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Périgny3 825 €-1,4%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Santeny3 650 €+3,2%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Villejuif5 460 €+7,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Valenton appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 15,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Valenton s'élève désormais à 14.837 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valenton n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valentonais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valenton, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.475 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 19,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants de Valenton sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,6%.
Tout savoir
Éducation à Valenton. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valenton. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valentonais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Valenton ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Valenton, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valenton et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valentonais peuvent consulter l'un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Valenton. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 403 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 56 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valenton ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valentonais étaient 14.837, population qui a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. Les Valentonais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Valenton. 42% des Valentonais sont mariés. Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valenton, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.770 € par an, soit 1.398 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Valenton. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Valenton entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,7%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Valenton 95% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 5% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valenton Et sur cette part d'activité de la commune, 95% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 5% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Valenton, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Valenton 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valenton, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valenton, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Valenton sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,4% du parc total.