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Prix de l'immobilier au m² à Villecresnes

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Prix au m²
Surface
3 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Coubert3 535 €+29,1%
Lésigny3 370 €-4,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Servon3 450 €+8%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Étiolles3 615 €-9,8%
Montgeron3 600 €+6%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Yerres3 010 €-0,8%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Créteil3 920 €+7,9%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Périgny3 880 €+1,8%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Santeny3 535 €-4,9%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villecresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villecresnes s'élève désormais à 10.458 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villecresnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villecresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villecresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.213 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Villecresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Villecresnes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villecresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villecresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villecresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Villecresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villecresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villecresnois peuvent consulter l’un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villecresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 215 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villecresnois étaient 10.458, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Villecresnois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Villecresnes. 49% des Villecresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villecresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.500 € par an, soit 2.125 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Villecresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villecresnes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 490.000 € hors droits. A Villecresnes 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villecresnes était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 17,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villecresnes Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villecresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 730.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villecresnes 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 57% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villecresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Villecresnes a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Villecresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Villecresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villecresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an.