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Prix de l'immobilier au m² à Villecresnes

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Prix au m²
Surface
3 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%+37,9%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%+20,1%
Valenton3 040 €-7,4%+10,1%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Servon3 350 €-2,9%+4,8%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%+7,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%+12,6%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Périgny3 825 €-1,4%+0,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%+22,2%
Coubert2 990 €-15,5%+9,2%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%-1,8%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%+19,5%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villecresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 14,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villecresnes s'élève désormais à 11.119 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villecresnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villecresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villecresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.452 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 15,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Villecresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Villecresnes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villecresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villecresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villecresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Villecresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villecresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villecresnois peuvent consulter l'un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villecresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 217 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villecresnois étaient 11.119, population qui a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Les Villecresnois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Villecresnes. 49% des Villecresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villecresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.070 € par an, soit 2.173 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Villecresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villecresnes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a diminué de 5,9% sur un an. A Villecresnes 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villecresnes Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villecresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 5,9% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 14,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villecresnes 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villecresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villecresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Villecresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Villecresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villecresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%.