Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-Saint-Georges

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+18,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Alfortville5 285 €+5,3%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Draveil3 325 €+9%
Fresnes3 760 €+9,6%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Villejuif5 460 €+7,9%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Montgeron3 930 €+9,2%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Étiolles3 395 €-6%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Périgny3 825 €-1,4%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Orly3 250 €+15,3%
Santeny3 650 €+3,2%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villeneuve-Saint-Georges appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villeneuve-Saint-Georges s'élève désormais à 34.607 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villeneuve-Saint-Georges est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeneuve-Saint-Georges, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.739 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Villeneuve-Saint-Georges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 35,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-Saint-Georges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-Saint-Georges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villeneuve-Saint-Georges, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 136 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-Saint-Georges, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-Saint-Georges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeneuvois peuvent consulter l'un des 79 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeneuve-Saint-Georges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 291 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-Saint-Georges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 34.607, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Villeneuve-Saint-Georges. 42% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-Saint-Georges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.080 € par an, soit 1.340 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Villeneuve-Saint-Georges. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-Saint-Georges entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 1,3% sur un an. A Villeneuve-Saint-Georges 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-Saint-Georges était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-Saint-Georges Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 15,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de 6,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-Saint-Georges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-Saint-Georges 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-Saint-Georges, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-Saint-Georges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,3% des habitants de Villeneuve-Saint-Georges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant de Villeneuve-Saint-Georges qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-Saint-Georges. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 8,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 7,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,5% pour un deux pièces.