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Prix de l'immobilier au m² à Vitry-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
4 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Montreuil6 580 €+14,2%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Cachan5 200 €+10,7%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Wissous4 350 €+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Malakoff6 160 €+5,3%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Paris, la commune de Vitry-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vitry-sur-Seine s'élève désormais à 93.557 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vitry-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vitriots peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Vitry-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 39.544 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Vitry-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,7%.
Tout savoir
Éducation à Vitry-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 16 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vitry-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 22 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 35 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vitriots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vitry-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 229 commerces de proximité ouverts à Vitry-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 37 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vitry-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vitriots peuvent consulter l’un des 345 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vitry-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 649 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 57 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vitry-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 64 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vitriots étaient 93.557, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Vitriots de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Vitry-sur-Seine. 42% des Vitriots sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vitry-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.280 € par an, soit 1.523 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Vitry-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vitry-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Vitry-sur-Seine a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vitry-sur-Seine 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vitry-sur-Seine était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vitry-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Vitry-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 10,9%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.000 € et 3.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vitry-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vitry-sur-Seine 202 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vitry-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 202 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Vitry-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Vitry-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vitry-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%.