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Prix de l'immobilier au m² à Brignoles

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Prix au m²
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1 895 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brignoles1 895 €+0,4%
Rougiers2 145 €
Le Val1 890 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 29 km, la commune de Brignoles appartient à la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte qui regroupe 28 communes et compte 98.529 habitants. En hausse de 4,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Brignoles s'élève désormais à 17.179 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Brignoles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brignolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brignoles, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.881 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Brignoles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Brignoles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brignoles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brignolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Brignoles, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 155 commerces de proximité ouverts à Brignoles, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brignoles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brignolais peuvent consulter l’un des 154 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brignoles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brignoles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brignolais étaient 17.179, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Brignolais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Brignoles. 44% des Brignolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brignoles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.250 € par an, soit 1.521 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Brignoles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Brignoles, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brignoles entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, le nombre de logements anciens vendus à Brignoles a représenté au total 12,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brignoles 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brignoles était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 140.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 11,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brignoles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte intervenues entre janvier et décembre 2020 12,0% se sont conclues sur Brignoles. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Brignoles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Brignoles 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Brignoles même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 68% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brignoles, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Brignoles a été de 140.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -11,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Brignoles ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 160.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 120.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,6% des habitants de Brignoles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Brignoles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brignoles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 15,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an.