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Prix de l'immobilier au m² à Cavalaire-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
4 735 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+25,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Croix-Valmer5 015 €+37%+33%
Cavalaire-sur-Mer4 735 €+25,4%+25,2%
Gassin5 490 €+58,9%+37%
Grimaud4 685 €+0,1%+29,4%
Ramatuelle6 345 €+34,9%
Rayol-Canadel-sur-Mer6 375 €
Cogolin3 565 €+0,8%+12,3%
La Môle3 480 €+4,3%+5,3%
Le Lavandou5 150 €+31,1%+23,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulon, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Cavalaire-sur-Mer appartient à la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez qui regroupe 12 communes et compte 57.333 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cavalaire-sur-Mer s'élève désormais à 7.499 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cavalaire-sur-Mer n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cavalairois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cavalaire-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.146 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Cavalaire-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,2%.
Tout savoir
Éducation à Cavalaire-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cavalaire-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 129 commerces de proximité ouverts à Cavalaire-sur-Mer, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cavalaire-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cavalairois peuvent consulter l'un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cavalaire-sur-Mer ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 21 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cavalaire-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cavalairois étaient 7.499, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Cavalairois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 35% de la population totale de Cavalaire-sur-Mer. 50% des Cavalairois sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cavalaire-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.910 € par an, soit 1.826 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Cavalaire-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Sainte-Maxime, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cavalaire-sur-Mer entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a progressé de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez, le nombre de logements anciens vendus à Cavalaire-sur-Mer a représenté au total 22,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cavalaire-sur-Mer 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cavalaire-sur-Mer était de 5.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cavalaire-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez intervenues entre janvier et décembre 2021 22,7% se sont conclues sur Cavalaire-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 17,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cavalaire-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 610.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 740.000 € à 900.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cavalaire-sur-Mer même représentent 24,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cavalaire-sur-Mer 92 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un deux pièces. 5.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cavalaire-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 92 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cavalaire-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants de Cavalaire-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.