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Prix de l'immobilier au m² à Le Muy

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Prix au m²
Surface
2 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Les Arcs2 760 €+13,5%+11,1%
La Motte2 460 €-11,1%
Le Muy2 415 €+39,4%+39,5%
Puget-sur-Argens2 860 €-14,5%-5,6%
Roquebrune-sur-Argens3 790 €+16,5%+17,1%
Trans-en-Provence2 050 €+11%+15,2%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune du Muy appartient à la Communauté d'Agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération qui regroupe 23 communes et compte 107.253 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Muy s'élève désormais à 9.281 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Muy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Muyois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Muy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.566 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants du Muy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation au Muy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Muy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Muyois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Muy ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 57 commerces de proximité ouverts au Muy, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Muy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Muyois peuvent consulter l'un des 61 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Muy ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 23 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Muy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Muyois étaient 9.281, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Muyois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale du Muy. 50% des Muyois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Muy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.670 € par an, soit 1.639 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages du Muy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Draguignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Muy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus au Muy a représenté au total 11,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Muy 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Muy était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Muy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 11,0% se sont conclues sur Le Muy. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Muy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Muy même représentent 17,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Muy 144 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Muy, la production totale de logements s'est concrétisée par 144 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Muy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,4% des habitants du Muy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.