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Prix de l'immobilier au m² à Les Adrets-de-l'Estérel

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Prix au m²
Surface
3 675 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bagnols-en-Forêt2 315 €+11,1%-4,4%
Mandelieu-la-Napoule4 360 €+0,4%+5,4%
Théoule-sur-Mer5 495 €+27,4%+8,5%
Les Adrets-de-l'Estérel3 675 €-10,8%+14,5%
Saint-Raphaël4 095 €+9%+8,4%
Fréjus3 605 €+16,5%+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune des Adrets-de-l'Estérel appartient à la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) qui regroupe 5 communes et compte 114.875 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Adrets-de-l'Estérel s'élève désormais à 2.766 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Adrets-de-l'Estérel n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Adréchois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Adrets-de-l'Estérel, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.463 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants des Adrets-de-l'Estérel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation aux Adrets-de-l'Estérel. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie aux Adrets-de-l'Estérel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Adréchois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Adrets-de-l'Estérel ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts aux Adrets-de-l'Estérel, on peut faire ses achats dans un des 4 hypermarchés ou des 19 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Adrets-de-l'Estérel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Adréchois peuvent consulter l'un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Adrets-de-l'Estérel ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 5 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Adréchois étaient 2.766, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Adréchois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale des Adrets-de-l'Estérel. 50% des Adréchois sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Adrets-de-l'Estérel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.930 € par an, soit 2.244 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages des Adrets-de-l'Estérel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Adrets-de-l'Estérel, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 560.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), le nombre de logements anciens vendus aux Adrets-de-l'Estérel a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Adrets-de-l'Estérel 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Adrets-de-l'Estérel était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Adrets-de-l'Estérel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) intervenues entre janvier et décembre 2021 2,3% se sont conclues sur Les Adrets-de-l'Estérel. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Adrets-de-l'Estérel, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Les Adrets-de-l'Estérel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 740.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Adrets-de-l'Estérel mêmes représentent 4,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Adrets-de-l'Estérel 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Adrets-de-l'Estérel, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Adrets-de-l'Estérel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants des Adrets-de-l'Estérel, 13,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total.