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Prix de l'immobilier au m² à Puget-sur-Argens

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Prix au m²
Surface
2 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-14,5%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Muy2 415 €+39,4%+39,5%
Bagnols-en-Forêt2 315 €+11,1%-4,4%
Puget-sur-Argens2 860 €-14,5%-5,6%
Les Adrets-de-l'Estérel3 675 €-10,8%+14,5%
Roquebrune-sur-Argens3 790 €+16,5%+17,1%
Fréjus3 605 €+16,5%+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Puget-sur-Argens appartient à la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) qui regroupe 5 communes et compte 114.875 habitants. En hausse de 13,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Puget-sur-Argens s'élève désormais à 8.064 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Puget-sur-Argens n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pugétois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Puget-sur-Argens, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.044 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Puget-sur-Argens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Puget-sur-Argens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Puget-sur-Argens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pugétois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Puget-sur-Argens, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 129 commerces de proximité ouverts à Puget-sur-Argens, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Puget-sur-Argens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pugétois peuvent consulter l'un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Puget-sur-Argens ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 15 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pugétois étaient 8.064, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Pugétois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Puget-sur-Argens. 44% des Pugétois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Puget-sur-Argens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.880 € par an, soit 1.823 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Puget-sur-Argens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fréjus, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Puget-sur-Argens entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 14,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 5,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), le nombre de logements anciens vendus à Puget-sur-Argens a représenté au total 5,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Puget-sur-Argens 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Puget-sur-Argens était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Puget-sur-Argens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) intervenues entre janvier et décembre 2021 5,8% se sont conclues sur Puget-sur-Argens. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 14,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 14,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Puget-sur-Argens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 13,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Puget-sur-Argens même représentent 11,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Puget-sur-Argens 129 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 64,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Puget-sur-Argens même ont représenté 11 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 36% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Puget-sur-Argens, la production totale de logements s'est concrétisée par 129 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,9% des habitants de Puget-sur-Argens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 21,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,7% pour un deux pièces.