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Prix de l'immobilier au m² à Rocbaron

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Prix au m²
Surface
2 215 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Carnoules1 935 €-7,1%
Néoules2 225 €
Sainte-Anastasie-sur-Issole3 140 €+5,6%
Forcalqueiret2 120 €+2,2%
Pierrefeu-du-Var2 525 €+5,9%
Rocbaron2 215 €
Puget-Ville2 020 €-7,7%
Cuers2 420 €+18,7%
Garéoult3 355 €+25%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 20 km, la commune de Rocbaron appartient à la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte qui regroupe 28 communes et compte 98.529 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rocbaron s'élève désormais à 5.033 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Rocbaron n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Rocbaronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rocbaron, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.169 logements, qui se répartissent à 6% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 87% des habitants de Rocbaron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Rocbaron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Rocbaron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rocbaronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Rocbaron ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Rocbaron, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rocbaron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rocbaronnais peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rocbaron ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 19 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rocbaronnais étaient 5.033, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Rocbaronnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Rocbaron. 54% des Rocbaronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rocbaron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.370 € par an, soit 1.864 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Rocbaron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Brignoles, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rocbaron, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 11,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, le nombre de logements anciens vendus à Rocbaron a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Rocbaron 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 18,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rocbaron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte intervenues entre janvier et décembre 2020 5,2% se sont conclues sur Rocbaron. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rocbaron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rocbaron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rocbaron 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Rocbaron même ont représenté 11 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rocbaron, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Rocbaron a été de 150.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 18,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Rocbaron ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 140.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 160.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de Rocbaron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,9% du parc total.