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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
3 545 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ollioules2 270 €-24,3%
Saint-Mandrier-sur-Mer3 545 €+8,9%
La Seyne-sur-Mer2 475 €-3,6%
Six-Fours-les-Plages3 830 €-1,7%
La Garde2 840 €+8,5%
Le Pradet2 985 €-14,7%
Toulon2 565 €+7,2%
La Valette-du-Var2 910 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Toulon, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Saint-Mandrier-sur-Mer appartient à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée qui regroupe 12 communes et compte 434.982 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Mandrier-sur-Mer s'élève désormais à 5.862 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Mandrier-sur-Mer n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mandréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Mandrier-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.369 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Saint-Mandrier-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Mandrier-sur-Mer. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Mandrier-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mandréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Mandrier-sur-Mer ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Saint-Mandrier-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Mandrier-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mandréens peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Mandrier-sur-Mer ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Mandrier-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mandréens étaient 5.862, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Mandréens de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 19%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Saint-Mandrier-sur-Mer. 41% des Mandréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Mandrier-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.810 € par an, soit 1.818 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Saint-Mandrier-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Mandrier-sur-Mer entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,1%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Mandrier-sur-Mer a représenté au total 1,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Mandrier-sur-Mer 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Mandrier-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2020 1,3% se sont conclues sur Saint-Mandrier-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Mandrier-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Mandrier-sur-Mer 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Saint-Mandrier-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Mandrier-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Mandrier-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,5% des habitants de Saint-Mandrier-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,2% du parc total.