Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Raphaël

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Les Adrets-de-l'Estérel4 115 €+28,3%
Bagnols-en-Forêt2 080 €-13,9%
Fréjus3 095 €-8,7%
Puget-sur-Argens3 350 €+10,4%
Roquebrune-sur-Argens3 255 €+0,5%
Saint-Raphaël3 755 €-0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Saint-Raphaël appartient à la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) qui regroupe 5 communes et compte 112.812 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Raphaël s'élève désormais à 35.042 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Raphaël est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Raphaëlois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Raphaël, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.235 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Raphaël sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Raphaël. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Raphaël. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Raphaëlois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Raphaël, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 386 commerces de proximité ouverts à Saint-Raphaël, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Raphaël et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Raphaëlois peuvent consulter l’un des 388 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Raphaël. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Raphaël ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Raphaëlois étaient 35.042, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Raphaëlois de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 41% de la population totale de Saint-Raphaël. 49% des Raphaëlois sont mariés. Sur la totalité des familles, 61% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Raphaël, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.120 € par an, soit 1.927 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Saint-Raphaël. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Fréjus, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Raphaël entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a diminué de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), le nombre de logements anciens vendus à Saint-Raphaël a représenté au total 36,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Raphaël 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Raphaël était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 410.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Raphaël Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM) intervenues entre janvier et décembre 2020 36,6% se sont conclues sur Saint-Raphaël. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Raphaël, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 600.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 840.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Raphaël même représentent 16,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Raphaël 338 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un studio. 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Var Esterel Méditerranée (CAVEM), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Raphaël même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 25% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Raphaël, la production totale de logements s'est concrétisée par 338 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 410.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,7% des habitants de Saint-Raphaël sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Raphaël qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Raphaël. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 7,1% pour un studio et 4,3% pour un deux pièces.