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Prix de l'immobilier au m² à Solliès-Pont

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Prix au m²
Surface
2 395 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-22,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Farlède3 820 €+20,7%
Solliès-Pont2 395 €-22,5%
La Crau4 110 €+45,1%
La Garde2 840 €+8,5%
Pierrefeu-du-Var2 525 €+5,9%
Puget-Ville2 020 €-7,7%
Solliès-Toucas2 315 €-0%
Belgentier2 520 €-3,5%
Cuers2 420 €+18,7%
La Valette-du-Var2 910 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, la commune de Solliès-Pont appartient à la Communauté de Communes de la Vallée du Gapeau qui regroupe 5 communes et compte 30.830 habitants. En baisse de 4,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Solliès-Pont s'élève désormais à 11.149 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Solliès-Pont est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Solliès-Pontois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Solliès-Pont, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.339 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Solliès-Pont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Solliès-Pont. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Solliès-Pont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Solliès-Pontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Solliès-Pont ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Solliès-Pont, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Solliès-Pont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Solliès-Pontois peuvent consulter l’un des 93 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Solliès-Pont ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Solliès-Pont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Solliès-Pontois étaient 11.149, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Solliès-Pontois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Solliès-Pont. 50% des Solliès-Pontois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Solliès-Pont, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.180 € par an, soit 1.765 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Solliès-Pont. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Solliès-Pont entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 9,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée du Gapeau, le nombre de logements anciens vendus à Solliès-Pont a représenté au total 34,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Solliès-Pont 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Solliès-Pont était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Solliès-Pont Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée du Gapeau intervenues entre janvier et décembre 2020 34,9% se sont conclues sur Solliès-Pont. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Solliès-Pont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,2% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée du Gapeau, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Solliès-Pont même représentent 43,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Solliès-Pont 110 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Solliès-Pont, la production totale de logements s'est concrétisée par 110 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Solliès-Pont, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,9% des habitants de Solliès-Pont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Solliès-Pont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Solliès-Pont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,4% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,1% pour un deux pièces.