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Prix de l'immobilier au m² à Toulon

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Prix au m²
Surface
2 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Pradet2 985 €-14,7%
La Seyne-sur-Mer2 475 €-3,6%
La Garde2 840 €+8,5%
Ollioules2 270 €-24,3%
Six-Fours-les-Plages3 830 €-1,7%
Saint-Mandrier-sur-Mer3 545 €+8,9%
Toulon2 565 €+7,2%
La Valette-du-Var2 910 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Marseille, et ville du littoral de la mer Méditerranée, la commune de Toulon appartient à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée qui regroupe 12 communes et compte 434.982 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Toulon s'élève désormais à 171.953 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Toulon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Toulonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Var, est situé à Toulon.
Immobilier
A Toulon, le parc immobilier résidentiel se compose de 92.864 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Toulon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,9%.
Tout savoir
Éducation à Toulon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 39 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Toulon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 41 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 84 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Toulonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 23 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Toulon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 936 commerces de proximité ouverts à Toulon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 17 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Toulon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Toulonnais peuvent consulter l’un des 1.396 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Toulon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 22 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 142 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Toulon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Toulonnais étaient 171.953, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Toulonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Toulon. 37% des Toulonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Toulon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.300 € par an, soit 1.608 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Toulon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Toulon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 4,5% sur un an. Au sein de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Toulon a représenté au total 43,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Toulon 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Toulon était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 14,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Toulon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2020 43,0% se sont conclues sur Toulon. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², avec une variation annuelle de 7,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Toulon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Toulon même représentent 34,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Toulon 521 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Toulon même ont représenté 34 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Toulon, la production totale de logements s'est concrétisée par 521 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Toulon a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 14,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
41,1% des habitants de Toulon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Toulon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Toulon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.