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Prix de l'immobilier au m² à L'Isle-sur-la-Sorgue

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Prix au m²
Surface
2 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Caumont-sur-Durance1 715 €
Cavaillon1 915 €-1%
Pernes-les-Fontaines2 600 €-0,8%
Châteauneuf-de-Gadagne1 960 €+5,7%
Althen-des-Paluds2 360 €
L' Isle-sur-la-Sorgue2 445 €+2,3%
Robion3 540 €
Le Thor1 875 €-7,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km d'Aix-en-Provence, la commune de L'Isle-sur-la-Sorgue appartient à la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse qui regroupe 5 communes et compte 33.564 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de L'Isle-sur-la-Sorgue s'élève désormais à 19.706 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de L'Isle-sur-la-Sorgue est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Islois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Isle-sur-la-Sorgue, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.250 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de L'Isle-sur-la-Sorgue sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à L'Isle-sur-la-Sorgue. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Isle-sur-la-Sorgue. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Islois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à L'Isle-sur-la-Sorgue, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 170 commerces de proximité ouverts à L'Isle-sur-la-Sorgue, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Isle-sur-la-Sorgue et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Islois peuvent consulter l'un des 187 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Isle-sur-la-Sorgue. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à L'Isle-sur-la-Sorgue ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Islois étaient 19.706, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Islois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de L'Isle-sur-la-Sorgue. 43% des Islois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Isle-sur-la-Sorgue, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.170 € par an, soit 1.764 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de L'Isle-sur-la-Sorgue. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cavaillon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à L'Isle-sur-la-Sorgue entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 400.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, le nombre de logements anciens vendus à L'Isle-sur-la-Sorgue a représenté au total 77,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A L'Isle-sur-la-Sorgue 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L'Isle-sur-la-Sorgue était de 3.100 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Isle-sur-la-Sorgue Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse intervenues entre janvier et décembre 2021 77,6% se sont conclues sur L'Isle-sur-la-Sorgue. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 8,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Isle-sur-la-Sorgue, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à L'Isle-sur-la-Sorgue même représentent 69,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur L'Isle-sur-la-Sorgue 162 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 2.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Isle-sur-la-Sorgue, la production totale de logements s'est concrétisée par 162 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Isle-sur-la-Sorgue, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de L'Isle-sur-la-Sorgue sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.