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Prix de l'immobilier au m² à Le Pontet

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Prix au m²
Surface
1 680 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-lès-Avignon2 935 €-3,2%
Les Angles3 230 €+27,6%
Châteaurenard2 020 €-15,3%
Châteauneuf-de-Gadagne1 960 €+5,7%
Vedène2 005 €-0,5%
Avignon2 650 €+5,6%
Le Pontet1 680 €+1,4%
Morières-lès-Avignon2 320 €+10,4%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 275 €+10,6%
Saint-Saturnin-lès-Avignon2 135 €+21,2%
Sorgues1 690 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 47 km, la commune du Pontet appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.785 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Pontet s'élève désormais à 17.273 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pontet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pontetiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pontet, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.874 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants du Pontet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation au Pontet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pontet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontetiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 40 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pontet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 158 commerces de proximité ouverts au Pontet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pontet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pontetiens peuvent consulter l'un des 163 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pontet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 196 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 34 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pontet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 59 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontetiens étaient 17.273, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Pontetiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale du Pontet. 44% des Pontetiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pontet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.610 € par an, soit 1.551 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages du Pontet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pontet entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus au Pontet a représenté au total 11,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Pontet 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Pontet était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pontet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2021 11,2% se sont conclues sur Le Pontet. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m², avec une variation annuelle de 14,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Pontet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,7% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Pontet même représentent 23,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Pontet 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pontet, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pontet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants du Pontet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. Un habitant du Pontet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Pontet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.