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Prix de l'immobilier au m² à Vedène

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Prix au m²
Surface
2 015 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-26,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Monteux2 230 €+8,3%
Villeneuve-lès-Avignon3 030 €+1,1%
Châteauneuf-de-Gadagne1 855 €
Vedène2 015 €-26,7%
Avignon2 510 €-4,1%
Le Pontet1 660 €-4,7%
Morières-lès-Avignon2 100 €-5,9%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 055 €+0,2%
Saint-Saturnin-lès-Avignon1 765 €+2,8%
Sorgues1 660 €+7,3%
Le Thor2 025 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 50 km, la commune de Vedène appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.966 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vedène s'élève désormais à 11.259 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vedène n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vedènais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vedène, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.923 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Vedène sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Vedène. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vedène. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vedènais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 44 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vedène ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Vedène, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vedène et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vedènais peuvent consulter l’un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vedène ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Vedène ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vedènais étaient 11.259, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Vedènais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Vedène. 45% des Vedènais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,5% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vedène, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.180 € par an, soit 1.765 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Vedène. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vedène, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 280.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Vedène a représenté au total 3,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vedène 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vedène était de 3.100 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vedène Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2020 3,7% se sont conclues sur Vedène. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vedène, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vedène, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vedène même représentent 14,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vedène 116 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vedène, la production totale de logements s'est concrétisée par 116 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vedène, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Vedène sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Un habitant de Vedène qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vedène. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.