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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-le-Comte

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Prix au m²
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6 630 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Fontenay-le-Comte6 630 €+293,4%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 26 km, la commune de Fontenay-le-Comte appartient à la Communauté de Communes du Pays de Fontenay-Vendée qui regroupe 25 communes et compte 34.967 habitants. En baisse de 5,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fontenay-le-Comte s'élève désormais à 13.226 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-le-Comte n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fontenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-le-Comte, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.756 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Fontenay-le-Comte sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,3%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-le-Comte. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fontenay-le-Comte. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Fontenay-le-Comte, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 118 commerces de proximité ouverts à Fontenay-le-Comte, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-le-Comte et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaisiens peuvent consulter l’un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-le-Comte. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-le-Comte ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaisiens étaient 13.226, population qui a diminué de 6% entre 2012 et 2017. Les Fontenaisiens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Fontenay-le-Comte. 45% des Fontenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 58,9% du secteur des Services, à 26,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-le-Comte, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.340 € par an, soit 1.612 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Fontenay-le-Comte. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Fontenay-le-Comte, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-le-Comte entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Fontenay-Vendée, le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-le-Comte a représenté au total 60,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Fontenay-le-Comte 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-le-Comte Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Fontenay-Vendée intervenues entre janvier et décembre 2020 60,0% se sont conclues sur Fontenay-le-Comte. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-le-Comte, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-le-Comte 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-le-Comte, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-le-Comte, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,8% des habitants de Fontenay-le-Comte sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Fontenay-le-Comte qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-le-Comte. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 15,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.