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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Prix au m²
Surface
3 145 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Gilles-Croix-de-Vie3 145 €-5,8%
Saint-Hilaire-de-Riez2 190 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie appartient à la Communauté de Communes du Pays de Saint Gilles-Croix-de-Vie qui regroupe 14 communes et compte 48.810 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'élève désormais à 7.655 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Gillocruciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.322 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 160 commerces de proximité ouverts à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gillocruciens peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gillocruciens étaient 7.655, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Gillocruciens de moins de 18 ans représentent 12% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 46% de la population totale de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. 48% des Gillocruciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 68% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 14% des familles ont un seul enfant, 9% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 58,9% du secteur des Services, à 26,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.180 € par an, soit 1.848 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Challans, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Gilles-Croix-de-Vie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Saint Gilles-Croix-de-Vie, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a représenté au total 22,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Gilles-Croix-de-Vie 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Saint Gilles-Croix-de-Vie intervenues entre janvier et décembre 2020 22,0% se sont conclues sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie 131 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la production totale de logements s'est concrétisée par 131 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,4% des habitants de Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total.