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Prix de l'immobilier au m² à Châtellerault

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Prix au m²
Surface
1 540 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Châtellerault1 540 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Tours, la commune de Châtellerault appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Châtellerault qui regroupe 47 communes et compte 84.489 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châtellerault s'élève désormais à 31.840 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châtellerault est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Châtelleraudais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châtellerault, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.371 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Châtellerault sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,1%.
Tout savoir
Éducation à Châtellerault. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châtellerault. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châtelleraudais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Châtellerault, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 197 commerces de proximité ouverts à Châtellerault, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châtellerault et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châtelleraudais peuvent consulter l’un des 176 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châtellerault. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châtellerault ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châtelleraudais étaient 31.840, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Châtelleraudais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Châtellerault. 41% des Châtelleraudais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Vienne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 13 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,6% du secteur des Services, à 16,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châtellerault, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.800 € par an, soit 1.567 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Châtellerault. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Châtellerault, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châtellerault entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 18,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Châtellerault, le nombre de logements anciens vendus à Châtellerault a représenté au total 41,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châtellerault 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châtellerault était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châtellerault Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Châtellerault intervenues entre janvier et décembre 2020 41,5% se sont conclues sur Châtellerault. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châtellerault, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Châtellerault, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Châtellerault même représentent 70,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Châtellerault 47 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châtellerault, la production totale de logements s'est concrétisée par 47 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Châtellerault, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants de Châtellerault sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Châtellerault qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châtellerault. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an.