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Prix de l'immobilier au m² à Sens

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Prix au m²
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1 490 € / m²
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
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Paron1 360 €-28,9%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Paris, la commune de Sens appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais qui regroupe 27 communes et compte 58.696 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sens s'élève désormais à 25.935 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Sénonais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sens, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.575 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Sens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Sens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sénonais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sens, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 223 commerces de proximité ouverts à Sens, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sénonais peuvent consulter l’un des 225 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sens. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sénonais étaient 25.935, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Sénonais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Sens. 37% des Sénonais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Yonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,8% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.390 € par an, soit 1.449 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Sens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Sens, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sens entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais, le nombre de logements anciens vendus à Sens a représenté au total 47,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sens 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sens était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais intervenues entre janvier et décembre 2020 47,8% se sont conclues sur Sens. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 12,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 300.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Sénonais, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sens même représentent 40,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sens 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sens, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.842 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,8% des habitants de Sens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sens qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sens. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.