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Prix de l'immobilier au m² à Bois-d'Arcy

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Prix au m²
Surface
3 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%
Bailly4 515 €+6,8%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chavenay4 905 €+9%
Guyancourt4 170 €+6,9%
Magny-les-Hameaux3 425 €+8,2%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Plaisir3 310 €+3,2%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%
Élancourt3 065 €+0,3%
Buc4 950 €-9,7%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%
La Verrière3 040 €
Trappes2 800 €-0,1%
Versailles7 335 €+1,7%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%
Châteaufort4 585 €+7,3%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%
Coignières3 750 €+17,4%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%
Jouars-Pontchartrain6 860 €-31,3%
Maurepas3 265 €+1,3%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Le Mesnil-Saint-Denis3 650 €+4%
Thiverval-Grignon4 240 €
Villepreux3 945 €+1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bois-d'Arcy appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 267.033 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bois-d'Arcy s'élève désormais à 15.220 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-d'Arcy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Arcysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-d'Arcy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.454 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Bois-d'Arcy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Bois-d'Arcy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bois-d'Arcy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 24 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bois-d'Arcy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Bois-d'Arcy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-d'Arcy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcysiens peuvent consulter l'un des 74 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bois-d'Arcy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 211 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-d'Arcy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcysiens étaient 15.220, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Arcysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Bois-d'Arcy. 43% des Arcysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-d'Arcy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.390 € par an, soit 2.199 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Bois-d'Arcy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bois-d'Arcy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bois-d'Arcy a représenté au total 8,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bois-d'Arcy 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bois-d'Arcy était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-d'Arcy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2021 8,2% se sont conclues sur Bois-d'Arcy. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-d'Arcy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 420.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bois-d'Arcy même représentent 9,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bois-d'Arcy 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,4% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-d'Arcy, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bois-d'Arcy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,3% des habitants de Bois-d'Arcy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Bois-d'Arcy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-d'Arcy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.