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Prix de l'immobilier au m² à Carrières-sous-Poissy

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Prix au m²
Surface
3 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Éragny3 105 €+7,3%
Jouy-le-Moutier3 100 €+7,3%
Menucourt2 610 €+4,8%
Vauréal3 470 €+2,6%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Les Mureaux2 175 €+9,8%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Verneuil-sur-Seine2 755 €+4,4%
Vernouillet2 925 €-15,6%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%
Cergy3 125 €+8,8%
Andrésy3 180 €+1,3%
Chanteloup-les-Vignes2 865 €+5,1%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Poissy3 585 €-2,6%
Triel-sur-Seine3 100 €+6,2%
Courdimanche3 615 €+19,1%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Pecq4 770 €+13%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Morainvilliers3 725 €-2,4%
Vaux-sur-Seine2 455 €-5,9%
Achères3 540 €+7,3%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Ecquevilly2 910 €-0%
Maurecourt3 395 €+4,5%
Orgeval4 560 €+21,4%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Pontoise2 845 €+6,9%
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Carrières-sous-Poissy appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 8,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carrières-sous-Poissy s'élève désormais à 16.212 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carrières-sous-Poissy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carriérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carrières-sous-Poissy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.993 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Carrières-sous-Poissy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,2%.
Tout savoir
Éducation à Carrières-sous-Poissy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carrières-sous-Poissy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carriérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Carrières-sous-Poissy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Carrières-sous-Poissy, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carrières-sous-Poissy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carriérois peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Carrières-sous-Poissy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 146 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carrières-sous-Poissy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carriérois étaient 16.212, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Carriérois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Carrières-sous-Poissy. 45% des Carriérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carrières-sous-Poissy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.680 € par an, soit 1.723 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Carrières-sous-Poissy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carrières-sous-Poissy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 15,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Carrières-sous-Poissy a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Carrières-sous-Poissy 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carrières-sous-Poissy était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carrières-sous-Poissy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 4,3% se sont conclues sur Carrières-sous-Poissy. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 9,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -5,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carrières-sous-Poissy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Carrières-sous-Poissy même représentent 12,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Carrières-sous-Poissy 237 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Carrières-sous-Poissy même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carrières-sous-Poissy, la production totale de logements s'est concrétisée par 237 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Carrières-sous-Poissy a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants de Carrières-sous-Poissy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant de Carrières-sous-Poissy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carrières-sous-Poissy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,6% pour un deux pièces.