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Prix de l'immobilier au m² à Chevreuse

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Prix au m²
Surface
3 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Magny-les-Hameaux3 425 €+8,2%+18,3%
Le Mesnil-Saint-Denis3 650 €+4%-7,7%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%+1,4%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%+33,1%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Trappes2 800 €-0,1%+19,7%
La Verrière3 040 €
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%+14,1%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%+48,4%
Forges-les-Bains3 515 €+45,1%+22,3%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%+5,7%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%+7,8%
Limours3 235 €+2,1%-9%
Orsay4 220 €-2,6%-1,8%
Pecqueuse3 020 €
Saclay5 000 €-2,5%+15,6%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%+14,2%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Châteaufort4 585 €+7,3%+21%
Chevreuse3 475 €+3,2%+5,6%
Dampierre-en-Yvelines2 605 €+5,7%-21,4%
Élancourt3 065 €+0,3%+3,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chevreuse appartient à la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse qui regroupe 10 communes et compte 25.178 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chevreuse s'élève désormais à 5.647 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chevreuse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chevrotins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chevreuse, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.747 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Chevreuse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Chevreuse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chevreuse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevrotins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chevreuse ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Chevreuse, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevreuse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chevrotins peuvent consulter l'un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chevreuse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 40 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chevreuse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevrotins étaient 5.647, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Chevrotins de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Chevreuse. 47% des Chevrotins sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevreuse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.330 € par an, soit 2.694 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages de Chevreuse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chevreuse, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 770.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse, le nombre de logements anciens vendus à Chevreuse a représenté au total 13,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chevreuse 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevreuse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse intervenues entre janvier et décembre 2021 13,9% se sont conclues sur Chevreuse. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chevreuse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevreuse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 770.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 850.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chevreuse 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevreuse, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chevreuse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,8% des habitants de Chevreuse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total.