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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-le-Fleury

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Prix au m²
Surface
3 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chavenay4 500 €+1,1%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Plaisir3 210 €+10%
Élancourt3 055 €+3,3%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Buc5 480 €+28,3%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Trappes2 805 €+19,9%
Versailles7 210 €+7,6%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Toussus-le-Noble4 965 €
Viroflay5 650 €+10,7%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Villepreux3 905 €+6,3%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Fontenay-le-Fleury appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 266.453 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fontenay-le-Fleury s'élève désormais à 13.503 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-le-Fleury est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Fontenaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-le-Fleury, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.606 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-le-Fleury. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-le-Fleury. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontenay-le-Fleury ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Fontenay-le-Fleury, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-le-Fleury et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaysiens peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-le-Fleury ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 184 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-le-Fleury ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaysiens étaient 13.503, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Fontenaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Fontenay-le-Fleury. 41% des Fontenaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-le-Fleury, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.740 € par an, soit 2.062 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Fontenay-le-Fleury. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fontenay-le-Fleury 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-le-Fleury était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-le-Fleury Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre janvier et décembre 2020 4,8% se sont conclues sur Fontenay-le-Fleury. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de 4,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-le-Fleury, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fontenay-le-Fleury même représentent 8,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-le-Fleury 93 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 74,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-le-Fleury, la production totale de logements s'est concrétisée par 93 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Fontenay-le-Fleury qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-le-Fleury. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.