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Prix de l'immobilier au m² à Houilles

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Prix au m²
Surface
4 765 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montesson4 635 €+9,2%
Le Port-Marly4 265 €-1,4%
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Franconville3 325 €+13,4%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Beauchamp4 410 €+18,5%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 16e11 960 €+0,5%
La Celle-Saint-Cloud4 480 €+11%
Chatou5 200 €-3%
Houilles4 765 €+6,9%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Croissy-sur-Seine5 870 €-0,4%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%
Colombes5 585 €+13,9%
Garches6 525 €+6,7%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Louveciennes4 955 €+2,2%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Sartrouville4 010 €+3,1%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%
Maisons-Laffitte5 965 €+2%
Le Pecq4 915 €+3%
Le Mesnil-le-Roi4 625 €+2,8%
Paris 17e11 230 €+7%
Achères3 540 €-0,1%
Bougival4 475 €+8%
Le Vésinet5 930 €-6,9%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Ermont3 895 €+9,3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Houilles appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 335.109 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Houilles s'élève désormais à 32.449 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Houilles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ovillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Houilles, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.797 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants d'Houilles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,3%.
Tout savoir
Éducation à Houilles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Houilles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ovillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 37 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Houilles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 132 commerces de proximité ouverts à Houilles, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Houilles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ovillois peuvent consulter l'un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Houilles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 452 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 55 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Houilles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ovillois étaient 32.449, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Ovillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Houilles. 44% des Ovillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Houilles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.600 € par an, soit 2.383 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Houilles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Houilles entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Houilles a représenté au total 10,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Houilles 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Houilles était de 5.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,0% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Houilles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 10,4% se sont conclues sur Houilles. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², avec une variation annuelle de 3,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Houilles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Houilles même représentent 6,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Houilles 154 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 69,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.000 € le m² pour un deux pièces. 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Houilles même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Houilles, la production totale de logements s'est concrétisée par 154 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Houilles a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,0%. Sur cette période, les transactions réalisées à Houilles ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour des 5 pièces. - 440.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Houilles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Houilles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Houilles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.