Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Le Pecq

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 770 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson4 245 €+8,4%
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Bezons3 770 €+7,3%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Chavenay4 500 €+1,1%
Houilles4 460 €+6,2%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Saint-Germain-en-Laye6 275 €+1,6%
Villennes-sur-Seine4 610 €-8,4%
Carrières-sous-Poissy3 530 €+6,3%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Garches6 115 €+10,2%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Poissy3 585 €-2,6%
Sartrouville3 885 €+11,5%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Maisons-Laffitte5 850 €+2,6%
Le Pecq4 770 €+13%
Le Mesnil-le-Roi4 500 €-2,4%
Achères3 540 €+7,3%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Villepreux3 905 €+6,3%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Pecq appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 333.542 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Pecq s'élève désormais à 16.072 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pecq n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Alpicois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pecq, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.624 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants du Pecq sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation au Pecq. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pecq. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alpicois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pecq ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts au Pecq, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 22 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pecq et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alpicois peuvent consulter l’un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pecq ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 211 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pecq ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alpicois étaient 16.072, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Alpicois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Pecq. 46% des Alpicois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pecq, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.580 € par an, soit 2.382 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages du Pecq. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pecq entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 850.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Pecq a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Pecq 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pecq Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 4,8% se sont conclues sur Le Pecq. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², avec une variation annuelle de -14,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.600 € et 5.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Pecq, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 850.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 510.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,0% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 930.000 € à 1.140.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Pecq 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pecq, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pecq, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants du Pecq sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant du Pecq qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Pecq. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 7,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%.