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Prix de l'immobilier au m² à Les Clayes-sous-Bois

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guyancourt4 170 €+6,9%
Bailly4 515 €+6,8%
Beynes2 645 €-0,2%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%
Chambourcy4 240 €-1,2%
Chavenay4 905 €+9%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%
Coignières3 750 €+17,4%
Élancourt3 065 €+0,3%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%
L' Étang-la-Ville4 660 €-18,4%
Jouars-Pontchartrain6 860 €-31,3%
Mareil-Marly3 940 €-12,6%
Marly-le-Roi3 935 €-3,8%
Maurepas3 265 €+1,3%
Le Mesnil-Saint-Denis3 650 €+4%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%
Neauphle-le-Château3 470 €+3,5%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Plaisir3 310 €+3,2%
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Saint-Nom-la-Bretèche4 650 €+1,7%
Thiverval-Grignon4 240 €
Trappes2 800 €-0,1%
La Verrière3 040 €
Villepreux3 945 €+1,1%
Villiers-Saint-Frédéric4 125 €+6%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune des Clayes-sous-Bois appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 228.312 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Clayes-sous-Bois s'élève désormais à 17.560 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Clayes-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Clayes-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.614 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants des Clayes-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation aux Clayes-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Clayes-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clétiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Clayes-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 150 commerces de proximité ouverts aux Clayes-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Clayes-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clétiens peuvent consulter l'un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Clayes-sous-Bois ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Clayes-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clétiens étaient 17.560, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Clétiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale des Clayes-sous-Bois. 48% des Clétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Clayes-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.690 € par an, soit 2.058 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages des Clayes-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois a représenté au total 7,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Clayes-sous-Bois 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Clayes-sous-Bois était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Clayes-sous-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2021 7,9% se sont conclues sur Les Clayes-sous-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 13,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Clayes-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Clayes-sous-Bois mêmes représentent 4,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Clayes-sous-Bois 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Clayes-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Clayes-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants des Clayes-sous-Bois, 11,4 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant des Clayes-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Clayes-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.