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Prix de l'immobilier au m² à Montigny-le-Bretonneux

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Prix au m²
Surface
4 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Cyr-l'École4 160 €+2,6%
Bailly4 515 €+6,8%
Chavenay4 905 €+9%
Guyancourt4 170 €+6,9%
Magny-les-Hameaux3 425 €+8,2%
Plaisir3 310 €+3,2%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%
Élancourt3 065 €+0,3%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%
Buc4 950 €-9,7%
Chesnay-Rocquencourt5 445 €+2%
Fontenay-le-Fleury3 370 €+0,3%
Montigny-le-Bretonneux4 035 €-0,8%
La Verrière3 040 €
Trappes2 800 €-0,1%
Versailles7 335 €+1,7%
Chevreuse3 475 €+3,2%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%
Châteaufort4 585 €+7,3%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%
Coignières3 750 €+17,4%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%
Jouars-Pontchartrain6 860 €-31,3%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Maurepas3 265 €+1,3%
Noisy-le-Roi4 520 €-10,4%
Le Mesnil-Saint-Denis3 650 €+4%
Villepreux3 945 €+1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montigny-le-Bretonneux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 228.312 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montigny-le-Bretonneux s'élève désormais à 32.575 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montigny-le-Bretonneux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ignymontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montigny-le-Bretonneux, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.126 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Montigny-le-Bretonneux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Montigny-le-Bretonneux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montigny-le-Bretonneux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 28 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ignymontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montigny-le-Bretonneux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 160 commerces de proximité ouverts à Montigny-le-Bretonneux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montigny-le-Bretonneux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ignymontains peuvent consulter l'un des 182 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montigny-le-Bretonneux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 197 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montigny-le-Bretonneux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ignymontains étaient 32.575, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Ignymontains de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Montigny-le-Bretonneux. 45% des Ignymontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montigny-le-Bretonneux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.530 € par an, soit 2.461 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Montigny-le-Bretonneux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montigny-le-Bretonneux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 510.000 € hors droits, a progressé de 15,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Montigny-le-Bretonneux a représenté au total 16,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montigny-le-Bretonneux 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montigny-le-Bretonneux était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 470.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montigny-le-Bretonneux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2021 16,1% se sont conclues sur Montigny-le-Bretonneux. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 16,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m², avec une variation annuelle de 5,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montigny-le-Bretonneux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 15,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 690.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montigny-le-Bretonneux même représentent 12,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montigny-le-Bretonneux 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montigny-le-Bretonneux même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 23% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montigny-le-Bretonneux, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 470.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Montigny-le-Bretonneux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Montigny-le-Bretonneux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montigny-le-Bretonneux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.