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Prix de l'immobilier au m² à Neauphle-le-Château

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Prix au m²
Surface
3 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,5%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Rémy-l'Honoré3 620 €+3,4%+11,2%
Beynes2 645 €-0,2%-0,5%
Chavenay4 905 €+9%+10,1%
Les Essarts-le-Roi2 885 €-2,2%+8,6%
Montfort-l'Amaury4 415 €-11%-28,7%
Neauphle-le-Château3 470 €+3,5%+9,7%
Plaisir3 310 €+3,2%+13,4%
Élancourt3 065 €+0,3%+3,5%
La Verrière3 040 €
Trappes2 800 €-0,1%+19,7%
Bois-d'Arcy3 580 €+16%+13,1%
Les Clayes-sous-Bois2 865 €-4,3%+9,3%
Coignières3 750 €+17,4%+21,8%
Villiers-Saint-Frédéric4 125 €+6%+11,6%
Jouars-Pontchartrain6 860 €-31,3%+63,5%
Maurepas3 265 €+1,3%+7,6%
Le Mesnil-Saint-Denis3 650 €+4%-7,7%
Thiverval-Grignon4 240 €
Villepreux3 945 €+1,1%+7,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Neauphle-le-Château appartient à la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines qui regroupe 31 communes et compte 49.962 habitants. En hausse de 9,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Neauphle-le-Château s'élève désormais à 3.385 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Neauphle-le-Château n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neauphléens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neauphle-le-Château, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.610 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Neauphle-le-Château sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,2%.
Tout savoir
Éducation à Neauphle-le-Château. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Neauphle-le-Château. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neauphléens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neauphle-le-Château ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Neauphle-le-Château, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neauphle-le-Château et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neauphléens peuvent consulter l'un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neauphle-le-Château ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 97 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neauphle-le-Château ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neauphléens étaient 3.385, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Neauphléens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Neauphle-le-Château. 46% des Neauphléens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neauphle-le-Château, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.570 € par an, soit 2.548 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Neauphle-le-Château. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neauphle-le-Château entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 610.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Neauphle-le-Château a représenté au total 8,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Neauphle-le-Château 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neauphle-le-Château Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coeur d'Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2021 8,0% se sont conclues sur Neauphle-le-Château. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Neauphle-le-Château, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 780.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Neauphle-le-Château 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 56% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neauphle-le-Château, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 44% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neauphle-le-Château, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Neauphle-le-Château sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,3% du parc total.