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Prix de l'immobilier au m² à Rosny-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bonnières-sur-Seine2 915 €+28,8%
Magnanville2 645 €+0,4%
Rosny-sur-Seine2 035 €-0,9%
Buchelay4 140 €+9,9%
Guerville2 700 €
Limay2 430 €+12,2%
Mantes-la-Jolie2 465 €+3,6%
Mantes-la-Ville2 365 €-1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Rosny-sur-Seine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 414.934 habitants. En hausse de 13,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rosny-sur-Seine s'élève désormais à 6.433 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rosny-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Rosnéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rosny-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.683 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Rosny-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,9%.
Tout savoir
Éducation à Rosny-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Rosny-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rosnéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Rosny-sur-Seine ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Rosny-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rosny-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rosnéens peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Rosny-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rosnéens étaient 6.433, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Rosnéens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Rosny-sur-Seine. 49% des Rosnéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rosny-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.790 € par an, soit 1.816 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Rosny-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Seine-Yvelinoise, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rosny-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 15,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Rosny-sur-Seine a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Rosny-sur-Seine 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rosny-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Rosny-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rosny-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rosny-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rosny-sur-Seine 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rosny-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rosny-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de Rosny-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,4% du parc total.