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Prix de l'immobilier au m² à Villepreux

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Prix au m²
Surface
3 905 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Nom-la-Bretèche4 570 €-6,8%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chavenay4 500 €+1,1%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Neauphle-le-Château3 355 €+6%
Plaisir3 210 €+10%
Élancourt3 055 €+3,3%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
L' Étang-la-Ville5 710 €+56,7%
Fontenay-le-Fleury3 360 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Mareil-Marly4 510 €+8,7%
Montigny-le-Bretonneux4 065 €+2,2%
Trappes2 805 €+19,9%
Versailles7 210 €+7,6%
Le Pecq4 770 €+13%
Bois-d'Arcy3 085 €-2,5%
Les Clayes-sous-Bois2 995 €+14,3%
Villiers-Saint-Frédéric3 890 €+5,3%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Jouars-Pontchartrain9 985 €+138%
Noisy-le-Roi5 045 €+16,1%
Bougival4 140 €-7,6%
Chambourcy4 290 €+6,2%
Villepreux3 905 €+6,3%
Rocquencourt5 410 €
Fourqueux5 070 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villepreux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.353 habitants. En hausse de 10,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villepreux s'élève désormais à 10.947 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villepreux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villepreusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villepreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.337 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Villepreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,9%.
Tout savoir
Éducation à Villepreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villepreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villepreusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 62 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villepreux ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Villepreux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villepreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villepreusiens peuvent consulter l’un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villepreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 111 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villepreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villepreusiens étaient 10.947, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Villepreusiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Villepreux. 49% des Villepreusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 59 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 18,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villepreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.950 € par an, soit 2.246 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Villepreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Versailles-Saint-Quentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villepreux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Villepreux a représenté au total 6,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villepreux 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villepreux était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villepreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre janvier et décembre 2020 6,7% se sont conclues sur Villepreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villepreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villepreux même représentent 7,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villepreux 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villepreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villepreux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,3% des habitants de Villepreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Villepreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villepreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,6% sur un an.